·多主体参加多渠道增信 住房租赁市场成了“香饽饽”-中

多主体参加多渠道增信 住房租赁市场成了“香饽饽”-中
来源:http://www.kunsika.com 作者: * 发表时间 : 2017-12-16 15:53

  多主体参加 多渠道增信

  住房租赁市场成了“香饽饽”

曹一作(新华社发)

  “房子是用来住的,不是用来炒的。”今年7月,住建部会同有关局部选取首批12个重点城市发展住房租赁试点。随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策,通过多渠道增加租赁住房供应、培育范畴化租赁企业等手腕,让住房回归居住属性。

  金融机构、互联网企业、信用服务机构等市场主体纷纷控制政策机遇,进军租赁市场,翻新租赁产品跟服务手段,中国租赁市场迎来多主体新时代。

  由售转租一举多得

  深圳市龙华新区润达圆庭小区里人来人往。与周边楼盘一样,小区房源均为新居;与周边楼盘不同的是,这里全是租客。这是11月初,中国建设银行携手招商局集团、华润置地、万科股份等地产龙头企业在深圳试点推出的CCB建融家园长租新房房源中的一部分。

  据现场工作人员介绍,建行始终在探索解决房地产市场突出抵牾的办法。从供给侧结构性改革入手,借助金融手段,用市场化方式整合各方力量,吸引多元化的主体加入租赁市场,推动批量待售、在售房源由售转租,既能提升供给侧品德水平,又能改进租赁闭会,还能解决房地产企业面临的困境,长期而言有利于培育租赁习惯,催生住房新业态。

  中信银行、中国银行、工商银行等也先落伍入住房租赁市场,多渠道供给资金支撑。有专家表示,住房租赁市场参与主体的多元化既是响应国家号召,也是满足市场须要,大型金融机构的介入很可能会重塑行业格局,未来租赁市场将会因而更加标准,信息也会更加透明。

  除金融机构外,阿里巴巴通过线上租房平台,应用芝麻信用推广信用租房,介入住房租赁交易市场;京东旗下全资控股公司发挥大数据、身份认证等互联网技能优势,介入住房租赁监管范围;银联则尝试搭建权威、坚固的住房租赁大数据平台,推进住房租赁平台建设。

  信誉治理直击“痛点”

  长期以来,住房租赁市场存在良多“痛点”。由于市场透明度不高,房源切实性、品格难以得到保障;房东与租客间缺乏互信,房东随意涨价、见利毁约,租客损毁屋宇、拖欠租金等气象十分普遍。有研究报告猜想,至2030年中国租赁人口将达2.7亿,整体市场范围将达4.2万亿元,租客将逐步成为中国最主要的住房主体之一,因此解决租客当下面临的问题迫在眉睫。

  租赁市场金融机构的介入,使传统房东、租客的关系变得更加稳固。中国银联施展其征信体系上风,建立租赁住房信用档案,用户凭借自身信用状况透支、预交房租,使房东、租客之间增加了一道保护屏障。

  地方政府也利用互联网技巧加强对住房租赁市场的管理,如广州推出的“阳光租房”平台,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验等3种方法验证房源,让租赁信息更加牢靠。住建部交易租赁跟产权管理处处长沈悦表示,政府此举旨在强化住房租赁信用管理,领导出租房的尺度经营,从而增强民众住房的保险感和牢固感。

  “租购同权”引导破费

  “使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱,既是妥善解决从前住房体系失衡的事实恳求,也是满足公民美好生活需要的民生工程。”评论人徐破凡表现。

  “住房领域面临的一个凸起问题是消费观点。”有评论人士指出,“附着在住房上面的养老、投资、大众资源调配及传统文化习惯等,都是影响人们住房花费观念的重要因素。但情况正在缓缓改变”。在住房范畴发展共享经济的摸索与实际,是培养租赁市场、引诱住房消费新理念的有效方式。此前万科、招商、龙湖等地产企业都已经开端布局住房租赁市场。建行则试图通过打造建融家园品牌和平台,整合社会资源,实现共享与优化配置,晋升资源运用效率,甚至盘活闲置住房。

  “租购并举”“租购同权”等政策手段,则更加有利于推动住房消费新理念。自7月广州最早提出“租购同权”以来,很多城市纷纭跟进,租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面等同的公共服务权力,这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。有业内人士认为,租赁新政将逐渐勾引人们从“居者有其屋”的观点,向“住有所居”进行转变。            

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